澳洲投资咖啡店的投资建议和注意事项！！!

首先，在决定购买之前，最重要的是不要被自己的情绪因素所左右，而是要理性地分析各种因素。 大多数投资者都会认为他们刚刚找到的商店是最完美的。 这是一个致命的错误。 不要陷入被商店的布局、外观和装饰所欺骗的陷阱。 甚至不喜欢那里的食物或咖啡。 这些都是情绪因素。

受到情绪影响的投资者常常会损失很多钱，或者买下一家让他们头疼或心痛的咖啡店。 对于投资者来说，交易就是目的。 投资者追求的是一笔交易和利润回报，而不仅仅是想要拥有一家咖啡店。

第二个需要注意的是，在决定购买咖啡店之后，一定要准确评估咖啡店的价格。 许多缺乏经验的餐馆买家总是支付过高的价格来购买一家企业。 很快他们就会发现，自己不仅赚不到钱，而且每天都在赔钱。 为了准确评估一家咖啡店，投资者可以咨询相关人士或会计师，计算出具体的经营价格和交易成本，以及以往的经营记录，以保证信息数据的真实性。

此外，谈判过程中也充满了利益冲突。 如果投资者只是普通买家，谈判将围绕买家的要价而不是商店的真实价值进行。 所以对于一家咖啡店来说，如果投资者将价格从20万澳元降低到15万澳元，并且卖家能够接受，投资者就会认为这是一笔相当不错的交易。 但这恰恰是大多数新手投资者在竞价时犯下的最严重的错误之一。 经验丰富的投资者应该根据咖啡店的真实价值出价，而不是卖家的要价。 因为值得注意的是，在买卖咖啡店的过程中，一方肯定会赔钱。 投资者的任务是确保他们不是赔钱的人。 如果在谈判过程中，投资者屈服于卖方的要求，支付过高的费用，那么投资者在业务初期获利的机会就会大大减少。

投资者犯的第三个常见错误是不理解并且无法正确区分不同的租赁要求和法规。

大多数咖啡店投资者自己无法理解好租约和坏租约之间的区别，如果投资者获得经验丰富的律师的建议，他们的钱就会物有所值。 但通常情况下，如果律师不是经验丰富的咖啡店买卖业主，他可能无法向投资者提供准确的建议。 因此，对于想要投​​资咖啡店的投资者来说，学习了解租赁条款并将其作为谈判中的优势至关重要。

第四个问题，要学会善于发现咖啡店销售中隐藏的问题。 很多出售的咖啡店都存在一些隐藏的问题。 投资者在买店之前一定要检查清楚这些问题。 示例包括设备、菜单、运输条件、租赁、潜在的卫生问题、员工调查、工资问题、客户数量、确定实际食品成本、工资成本、保险单等。 如果购买前没有调查清楚，这些隐藏的问题任何一个都可能给投资者今后的操作带来隐患。 然而，如果投资者能够更快地发现这些问题，他们将有更多的时间来准备或计划。

说到准备和计划，大多数咖啡投资者失败的原因是缺乏商业计划。 与其他行业一样，咖啡店业务需要烹饪和制作咖啡之外的许多技能。 小型咖啡店还需要投资者担任销售人员、会计、维修人员、营销经理和招聘经理。 正确规划业务的每一步对于咖啡店投资者来说至关重要，大多数人在没有商业计划的情况下购买咖啡店。 但当他们真正成为老板时，就开始面临各种问题，比如员工辞职、客户投诉投诉、工作繁重复杂、几乎没有免费假期、担心没有合适或好的员工等。 由于缺乏相应的经验和商业规划，投资者的心力和财力逐渐耗尽，业务开始逐渐下滑。 他们赚的越多，赚的就越少。 从长远来看，他们将不再能够支付租金和供应商，最终会赔钱。 这是不可避免的。

投资咖啡业务时最需要注意的一件事，也是一些投资者忽视的一件事，是缺乏财务和备用资金。 太多的投资者认为，一旦他们购买了一家企业并制定了商业计划，他们就可以高枕无忧地获得利润。 不过，充足的储备资金也是应对各种突发事件最直接的保障。 例如，设备故障、销售额下降导致的租金支付、员工工资、供应商账单以及业务扩张时必要的营销和广告费用。 所以，如果条件允许的话，最好选择靠谱的悉尼会计师，这样费用才能有计划的使用。